不然,大部分人还是相信房产中介来进行交易。
其实二手房交易是有着一套比较复杂的流程的,以通过中介公司按揭贷款购买二手房为例。
首先是通房子的地址、房产证登记号等有效信息,到房管局或者是房产交易中心查询房子是不是有被抵押、查封、或者违章的情况。
第二步,就是交定金。注意了,这个定金可不是订金。定金是签署合同之后,付出的一定一定数量的金额,来确保合同履校这个是有着法律效应的。
第三步,就是签订三方合同还有网签合同。
三方合同就是我们通常的,买家、卖家、还有中介一起签署的合同。
这个合同签好以后,还要登陆房管局的网站了按照合同签订的金额,按照上面的要求把所有的信息录入到房管局的系统里面,完成网签。
接下来就是赎契,明白就是跟银行赎回房产证。需要赎契的原因,是因为现在大部分人都是贷款买的房子,并且贷款的期限动辄二十年、三十年。很多时候房东卖房子的时候,欠着银行的贷款还没有还完呢。赎契就是专门针对这种房东的,帮他们付清房款,取回房产证的过程
第四步,就是银行评估。这时贷款的前置步骤。银行会专门对房子进行价值评估,然后决定放贷的金额和放贷的年限。当然,这个过程中对贷款人资料的审核也是必不可少的。
通过以后,就会又一份同意贷款申请书。通常我们去买房的时候,房产中介的做评估,就是这个环节。
第五步,就是签订按揭贷款合同了。这个是指在买房付完首付之后,再将房子抵押给银行,以获取贷余下房款的资格。
简单来,就用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书:银行审核过后,同意放款,会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
第六步,涂销和递件。
涂销就是像银行涂销贷款,取回房产证原件(即通常的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移,递交审核,审核完成拿回执的过程。
付首付和财政监管:这个步骤就是把房子首付放到银行,过户成功后银行会把首付打款给房东的过程,这是一个资金监管的过程
第七步,完税过户。
递件申请成功领取回执之后,缴纳各种规定的房屋税项,打印购房发票,打印回执。
出新证,缴纳5元印花税之后拿到新的房产证。归档,就是把房产证送到房管局档案室,归档登记。入押,也就是是把新领到的房产证给银行去抵押。
接下来就等着银行放款了。银行通过之后贷款审批之后,会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。
最后就是收房了,到了这里,一套二手房的交易才差不多全部完成。
很多买一手房的,可能去售楼部跑一个两三趟,再去银行跑一趟,一套房子差不多就买好了。
而买一套二手房,却要多好几道手续,比买一手房要麻烦多了。
不过通过中介买房,虽然要多花一些费用,可是胜在安全方便。
其实在二手房的交易中,很多的手续都是可以要求中介代办的,可以为买主省掉很多的麻烦。
当然也有一些手续是要求买家到场的,不过那个时候中介就会通知你,你直接过去一趟就可以了。一般也就是过去签字的事情而已。
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